Calculadora da
Tabela SAC
O Sistema de Amortização Constante (SAC) se caracteriza pela amortização constante da dívida, fazendo com que o valor das parcelas diminua ao longo do tempo. A Calculadora de Tabela SAC da JusCálculos oferece segurança técnica e rapidez para estas simulações.
Veja como é fácil gerar seu cálculo
Tour rápido mostrando a utilização da calculadora para gerar a planilha decrescente de um financiamento imobiliário.
Parcelas Decrescentes
Exibe a redução do valor pago a cada mês.
Amortização Constante
Fatia fixa do principal em todas as parcelas.
Juros a Menor
Calculados sobre o saldo devedor atualizado.
Vantagens da Ferramenta
Tecnologia jurídica desenvolvida para simplificar sua rotina.
Interface simples e rápida
O usuário apenas insere os dados essenciais e o sistema realiza todo o processo.
Análises Detalhadas
Exibe a composição de cada parcela, separando juros, amortização e saldo.
Cálculo Automático
Elimina a necessidade de fórmulas complexas de matemática financeira.
Precisão e conformidade
Cálculos baseados em parâmetros legais para financiamento habitacional.
Rapidez operacional
Gere simulações em minutos.
Relatórios técnicos
Exportação em PDF com planilha de evolução da dívida.
Precisão e agilidade para cada perfil jurídico
Automatize horas de trabalho manual, evite erros em laudos e aumente a produtividade do seu escritório,
não importa o seu foco de atuação.
Peritos Calculistas
Auditoria de ponta a ponta na evolução da dívida imobiliária cobrada pelos bancos.
Advogados Cíveis
Base técnica para peticionar revisões de contratos do SFH com juros abusivos.
Avaliadores de Imóveis
Simule o custo real do financiamento para apresentar propostas de viabilidade ao cliente.
Mutuários
Confira se a parcela que cai na sua conta está amortizando as chaves do seu imóvel.
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Começar a usar agoraO Raio-X do Seu Financiamento
Amortização Limpa: No SAC, o valor que abate a dívida é sempre igual. Simulamos mês a mês a quebra real do seu saldo devedor.
Parcelas Decrescentes: Veja a mágica dos juros diminuindo ao longo dos 360 meses conforme o saldo é trucidado.
Fechamento de Custo: A ferramenta soma todos os juros pagos do início ao fim, comparando o custo efetivo.
Cálculo Pericial de SFH Descomplicado
Bancos embutem taxas ocultas e correção monetária que transformam o método SAC em uma dívida impagável. Use nosso motor para gerar uma Planilha Demonstrativa de Evolução da Dívida e encontre furos no contrato.
Complexidade Simplificada
Principal Fixo
Amortização reta.
Juros em Queda
Parcela diminui.
Custo Real
Juros Totais.
SFH Bancário
Caixa e outros.
Principais Funcionalidades
Do simulador à petição inicial em 4 passos.
Evolução do Saldo Devedor
Acompanha o valor exato no mês 'X' para casos de quitação antecipada ou venda do imóvel com repasse de dívida.
Múltiplas Taxas
Converta automaticamente a taxa de juros informada no contrato Anual (a.a.) para Mensal (a.m.) em parâmetros oficiais.
Comprovação em Juízo
O design da planilha exportável é espelhado nas exigências do judiciário para demonstrar o Anatocismo (juros sobre juros).
Sem Limite de Meses
Projete financiamentos curtos de veículos ou hipotecas de 35 anos (420 meses) sem a ferramenta travar.
Relatório Completo de Juros vs Amortização
O PDF final não dá apenas o valor da parcela. Ele desmembra visualmente quantos R$ foram para o Bolso do Banco (Juros) e quantos R$ pagaram a sua Casa (Amortização).
Segurança e Conformidade
O motor atuarial segue estritamente a fórmula padrão de Amortização Constante utilizada pelo Banco Central e CEF.
Como de começar a usar?
Monte a evolução do seu contrato na hora:
1. Capital
Qual foi o valor efetivamente financiado?
2. Custo
Insira a taxa de juros do papel.
3. Tempo
São quantos meses de contrato (Ex: 360)?
4. Impressão
Baixe a tabela da primeira à última parcela em PDF.
Leva menos de 3 minutos. Sem compromisso.
O que dizem os profissionais?
Tirando o fantasma do saldo devedor que não abaixa.
Dra. Sandra
Perita Contábil Judicial""Fundamental pra revisar contrato habitacional. Demonstrai que o banco tava capitalizando a correção primeiro e os juros depois pro saldo devedor estourar. Ganhamos no TJ.""
Dr. Fernando
Advogado Cível""O Mutuário chega reclamando que paga a parcela há 3 anos e a dívida aumentou. Coloco os números no sistema e provo pra ele na tela a mágica do contrato.""
Dra. Karen
Assessora Securitizadora""Uso para balizar proposta de quitação antecipada. O cliente quer quitar a casa no ano 10. Vou na linha 120 da tabela gerada e já vejo o saldo devedor cravado pra quitar.""
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Perguntas Frequentes
Metodologia atuarial na prática.