Calculadora de
Financiamento Habitacional
A solução definitiva para revisar contratos do SFH. Analise a evolução do saldo devedor, aplique o PES, configure a periodicidade de reajuste e apure as diferenças para restituição com precisão pericial.
Veja como é fácil gerar seu cálculo
Veja como é simples realizar a evolução do financiamento e identificar cobranças indevidas de juros.
Evolução Completa
Relatórios detalhados da evolução do saldo devedor e prestações.
Critério PES
Considera o Plano de Equivalência Salarial no reajuste das parcelas.
Apuração de Diferenças
Cálculo exato entre o valor pago e o valor legalmente devido.
Vantagens da Ferramenta
Tecnologia jurídica desenvolvida para simplificar sua rotina.
Sistemas de Amortização
Suporte total para Tabelas PRICE e SAC, com identificação de anatocismo.
Plano PES
Configuração de reajustes baseados na equivalência salarial do mutuário.
Índices e Periodicidade
Vários índices (TR, IPCA, IGP-M) com configuração personalizada de periodicidade de reajuste.
Relatórios de Evolução
Geração de planilhas de evolução do financiamento prontas para anexar ao processo.
Restituição de Valores
Cálculo automático do indébito com correção e juros moratórios.
Precisão Pericial
Cálculos baseados nas normas do Banco Central e resoluções do CMN.
Precisão e agilidade para cada perfil jurídico
Automatize horas de trabalho manual, evite erros em laudos e aumente a produtividade do seu escritório,
não importa o seu foco de atuação.
Advogados Imobiliários
Defesa de mutuários contra execuções extrajudiciais (Lei 9.514) e pedidos de consignação em pagamento.
Defensoria Pública
Ações coletivas e individuais revisando contratos da Caixa (Minha Casa Minha Vida) e cooperativas.
Peritos Judiciais
Liquidação do julgado quando o juiz expurga a capitalização diária ou altera o índice de reajuste (INCC para IPCA).
Engenheiros Avaliadores
Conferência do custo efetivo total da obra vinculado à planilha da construtora.
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Começar a usar agoraO Scanner Oculto dos Financiamentos de Imóveis
Confronto SAC vs PRICE: A ferramenta simula os dois mundos simultaneamente, evidenciando quando a Tabela Price gerou amortização negativa (juros virando principal).
Indexadores de Construção: Suporte integral à troca de indexadores abusivos (ex: INCC pós-chaves) pelo IGP-M ou IPCA.
O Clássico PES: Raro no mercado, nosso algoritmo permite travar as prestações segundo o Plano de Equivalência Salarial da categoria do trabalhador.
A Prova Material Contra a Perda da Casa Própria
Quando o banco manda o imóvel para leilão, não basta alegar que a parcela subiu demais. Você precisa de prova aritmética. O JusCálculos recalcula o contrato pelos parâmetros legais, achando o saldo devedor verdadeiro para pedir a tutela de urgência (liminar).
A Anatomia do Contrato Bancário
Caixa / SFH
Regras Oficiais.
Amortização
Negativa.
Percursos
360 Meses+.
Repetição
Do Indébito.
Principais Funcionalidades
Tire o seu cliente da escuridão do extrato bancário.
Evolução do Saldo Devedor Visível
O laudo exportável traça a linha cronológica de todas as 360 parcelas: quanto amortizou, quanto foi de juro, qual foi o seguro (MIP/DFI) e taxas do banco.
Flexibilidade de Planos
Alternância com um clique entre as regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Periodicidade do Reajuste
O banco reajustou a parcela mensalmente quando deveria ser anual? Configure a trava temporal e veja a diferença brutal no saldo final.
Injeção de FGTS / Lances
O mutuário amortizou 50 mil reais da conta do FGTS no meio do percurso? Insira esse evento na linha do tempo e o motor recalcula os juros dali para frente.
Apuração do Indébito (O Que Foi Pago A Mais)
A juíza determinou afastar o INCC. O sistema compara o valor que o mutuário EFETIVAMENTE PAGOU contra o valor NOVO RECALCULADO e gera a coluna de Restituição de Valores, corrigida.
Segurança e Conformidade
Laudo aceito em Varas Cíveis baseado diretamente na Resolução 3.516 do Banco Central do Brasil e regramentos da Caixa.
Como de começar a usar?
Como extrair sua prova material:
1. O Financiamento
Qual foi o montante tomado lá na assinatura?
2. As Regras
SAC ou Price? Quantos meses faltam?
3. Exclusões
Selecione a tese (Ex: Retirar taxa abusiva).
4. Extrato Novo
Baixe a nova planilha evolutiva do imóvel.
Leva menos de 3 minutos. Sem compromisso.
O que dizem os profissionais?
Advogados salvando o imóvel de famílias de execuções injustas.
Dr. Marcos
Direito Imobiliário e Consumidor""A construtora tentou leiloar o apartamento alegando salto no INCC pós-obra. Pelo sistema, inserimos o IGP-M como índice substituto na entrega das chaves. A diferença foi de R$120.000, o juiz deu a liminar suspendendo o leilão na hora.""
Dr. Henrique
Revisional Bancária""Os peritos particulares cobravam 3 mil reais para fazer a evolução da Tabela Price habitacional identificando a Amortização Negativa. Com a licença do JusCálculos eu mesmo rodo a planilha na triagem inicial do cliente.""
Dra. Eliana
Perita Contábil Financeira""Para contratos velhos da Caixa o critério do PES é terrível de calcular no Excel. Essa engine automatizada de vocês resolve o recálculo do reajuste salarial num piscar de olhos.""
Prepare-se para o futuro com confiança e precisão
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Perguntas Frequentes
Entendendo os financiamentos imobiliários.