Calculadora de
Reajuste de Aluguel
Realize a atualização de contratos de locação com segurança jurídica. Nossa ferramenta busca automaticamente os índices oficiais (IGP-M, IPCA, INPC), calcula o acumulado do período e gera o demonstrativo para notificação extrajudicial.
Teste grátis por 7 dias
Veja como é fácil gerar seu cálculo
Veja como aplicar o índice correto no aniversário do contrato e cobrar retroativos se necessário.
Índices Oficiais
Banco de dados atualizado com IGP-M, IPCA e INPC.
Cálculo Retroativo
Apuração de diferenças não pagas em meses anteriores.
Notificação Pronta
Gera o texto formal para comunicar o inquilino.
Vantagens da Ferramenta
Tecnologia jurídica desenvolvida para simplificar sua rotina.
Cálculo pelo índice correto
Aplica automaticamente IGP-M, IPCA ou o índice previsto em contrato, evitando reajustes acima do permitido.
Histórico completo de reajustes
Mostra a evolução do aluguel mês a mês, útil para negociação ou ação revisional.
Detecta reajuste indevido
Compara o valor cobrado pelo locador com o valor correto e aponta eventual cobrança a maior.
Baseado no CDC e na jurisprudência
Segue os parâmetros do Código de Defesa do Consumidor e a jurisprudência dos tribunais.
Sem instalar nada
Use direto do navegador, a qualquer hora.
Pronto para anexar ao processo
Exporte o resultado em PDF para juntar à ação.
Precisão e agilidade para cada perfil jurídico
Automatize horas de trabalho manual, evite erros em laudos e aumente a produtividade do seu escritório,
não importa o seu foco de atuação.
Ação de Despejo e Cobrança
Anexe uma memória de cálculo irrefutável (com correção, multa contratual e juros) direto na Petição Inicial.
Administradoras de Bens
Atualize carteiras inteiras de locação com 1 clique e gere notificações extrajudiciais automáticas.
Ações Revisionais
Prove o desequilíbrio contratual causado pelo disparo do IGP-M e embase liminares para substituição pelo IPCA.
Junte-se a mais de 6.000 profissionais do Direito que já confiam na JusCálculos
Começar a usar agoraAdeus às Planilhas Defasadas e Cálculos Manuais
Índices Integrados via API: Esqueça a caçada por planilhas no site do Banco Central. Nosso motor puxa o IGP-M, IPCA, INPC e IPCA-E atualizados em tempo real.
Guerra dos Índices (IGP-M vs IPCA): O sistema roda o comparativo espelhado, vital para negociar acordos de substituição de indexador sem perder dinheiro.
Revisão Retroativa: O proprietário “esqueceu” de aplicar o índice nos últimos 3 anos? A calculadora empilha os reajustes pretéritos e projeta o valor presente.
Cobrança Implacável. Execução Perfeita.
Mais de 60% das impugnações em ações de despejo ocorrem por planilhas do Excel mal formatadas pelo escritório. O JusCálculos constrói uma Demonstração de Débito blindada que detalha o acúmulo inflacionário, a mora diária e a multa de 10% da Lei do Inquilinato num PDF forense impecável.
Notificações na Velocidade da Luz
Não perca 30 minutos redigindo e calculando o aviso anual de aumento. O sistema soma a inflação, recalcula o aluguel e ejeta a carta formal de notificação pronta para envio ao inquilino.
Multi-Inflação
IGP-M, IPCA, INPC.
Notificação
Aviso gerado em PDF.
Pró-rata Die
Cálculo de dias quebrados.
Laudo de Execução
Planilha anexa para Despejo.
Principais Funcionalidades
Tudo o que o advogado imobiliário precisa para controlar a saúde financeira do imóvel.
Acumulador Perfeito Mensal (API)
Não requer digitar taxas. Escolha "IPCA", a data de aniversário, e o sistema buscará os últimos 12 meses oficiais multiplicando sobre o aluguel-base.
Apuração de Encargos Atrasados
Lance aluguéis, IPTU e condomínio inadimplidos. O motor aplica Juros de 1% a.m., Multa Moratória de 10% e Honorários de 20% (Previstos na Lei 8.245) com 1 clique.
Gerador de Notificação Extrajudicial
Carta em formato doc legal avisando o locatário sobre o aniversário do contrato e o novo vencimento reajustado.
Cálculo Combinado e Teto
Ferramenta permite aplicar regras complexas como "Maior/Menor índice entre IGP-M e IPCA" se houver tal cláusula no contrato atípico.
A Arma Secreta da Revisional
Durante picos inflacionários do IGP-M (que chegou a bater +30%), advogados usaram nossa ferramenta para emitir os Laudos Comparativos de Desequilíbrio Econômico que fundamentaram milhares de liminares para troca de índice pelo IPCA em todo o Brasil.
Segurança e Conformidade
Nossos índices macroeconômicos não são preenchidos por humanos. São lidos diretamente das bases de dados do IBGE, FGV e Banco Central do Brasil para imunidade completa a contestações de devedores.
Como começar a usar?
Notificando e Executando em 4 passos:
- 1
Contrato Original
Insira o valor nominal do aluguel.
- 2
Aniversário
Defina o mês-base em que a inflação incidirá (geralmente acumulado de 12 meses).
- 3
Indexador
Selecione a cláusula inflacionária (IGP-M, IPCA, INPC).
- 4
Emissão
Baixe o PDF da notificação ou a planilha de débitos se houver inadimplência.
Leva menos de 3 minutos. Sem compromisso.
O que dizem os profissionais?
Milhares de Imóveis sendo geridos e executados pela nossa plataforma.
Dr. Guilherme M.
Sócio de Advocacia Imobiliária""O meu gargalo para ajuizar ações de despejo era o contador e a planilha de débitos que demorava 2 dias. Com a JusCálculos, peço pro estagiário apontar os meses devidos e o PDF executivo sai em 30 segundos.""
Dra. Letícia
Advogada de Contratos Comerciais""Durante o boom do IGP-M na pandemia, o comparativo IGP-M vs. IPCA dessa ferramenta gerou as liminares perfeitas para não deixar os lojistas do meu cliente quebrarem.""
Roberto Fonseca
Corretor e Administrador""Eu perdia a data do primeiro reajuste em contratos quebrados (quando começa no dia 15). O pro-rata diário da plataforma é impecável e não deixa 1 centavo pra trás na hora da renovação.""
Prepare-se para o futuro com confiança e precisão
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Perguntas Frequentes
Sobre locação financeira e reajustes.