Calculadora do
Sistema Misto (SAM)
O Sistema de Amortização Misto (SAM) fica no meio do caminho entre o SAC e a Tabela Price: a parcela é a média aritmética entre a prestação SAC e a prestação Price do mesmo mês. É comum em financiamentos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Teste grátis por 7 dias
Veja como é fácil gerar seu cálculo
Tour rápido mostrando como a parcela do SAM é obtida pela média entre SAC e Price.
Média SAC + Price
Parcela = (parcela SAC + parcela Price) ÷ 2.
Variação Suave
Parcela decrescente, mas menos abrupta que o SAC puro.
Usado no SFH
Alternativa intermediária em financiamentos habitacionais.
Vantagens da Ferramenta
Tecnologia jurídica desenvolvida para simplificar sua rotina.
Combina SAC e Price
Calcula a amortização pelo Sistema Misto (SAM), usado em financiamentos habitacionais mais antigos.
Saldo devedor mês a mês
Acompanha a evolução do saldo devedor e ajuda a identificar cobrança indevida.
Ideal para revisão judicial
Gera a tabela técnica usada em ações revisionais de financiamento imobiliário.
Baseado em normas do Banco Central
Segue os parâmetros de taxa média de mercado divulgados pelo BC.
Sem instalar nada
Use direto do navegador, a qualquer hora.
Pronto para anexar ao processo
Exporte o resultado em PDF para juntar à ação revisional.
Precisão e agilidade para cada perfil jurídico
Automatize horas de trabalho manual, evite erros em laudos e aumente a produtividade do seu escritório,
não importa o seu foco de atuação.
Mutuários do SFH
Compare o SAM com SAC e Price antes de escolher o sistema do seu financiamento.
Peritos Calculistas
Reproduza com exatidão a média SAC/Price exigida em laudos de revisão contratual.
Advogados Imobiliários
Fundamente teses que questionam a aplicação do Sistema Misto em contratos habitacionais.
Corretores e Consultores
Apresente ao cliente uma alternativa intermediária entre SAC e Price.
Junte-se a mais de 6.000 profissionais do Direito que já confiam na JusCálculos
Começar a usar agoraO Meio-Termo entre SAC e Price
Parcela Média: a prestação do SAM é sempre a média exata entre a prestação SAC e a prestação Price do mesmo mês.
Amortização Crescente: como no Price, mas com uma inclinação mais suave, já que metade do peso vem do SAC.
Uso no SFH: o Sistema Misto é adotado em algumas linhas de financiamento habitacional como alternativa aos dois sistemas tradicionais.
Nem Tão Alto quanto o SAC, Nem Tão Caro quanto a Price
O SAM entrega uma parcela inicial mais baixa que o SAC puro, mas um total de juros menor que a Price. Use a calculadora para ver exatamente onde o SAM se posiciona entre os dois extremos no seu contrato.
Complexidade Simplificada
Informe o valor financiado, a taxa de juros e o prazo. O sistema já calcula SAC e Price internamente e monta a parcela do Sistema Misto automaticamente.
Média Exata
SAC + Price ÷ 2.
Variação Suave
Meio-termo real.
Antecipação
Reduza prazo ou parcela.
SFH Bancário
Caixa e outros.
Principais Funcionalidades
Do simulador ao comparativo em 4 passos.
Evolução do Saldo Devedor
Acompanhe o saldo devedor próprio do SAM mês a mês, útil para casos de quitação antecipada.
Amortização Extraordinária
Simule um aporte extra reduzindo o prazo ou o valor da parcela mensal do Sistema Misto.
IOF Embutido
Calcule opcionalmente o IOF (diário + adicional) embutido no valor financiado.
Sem Limite de Meses
Projete financiamentos habitacionais de até 420 meses sem a ferramenta travar.
Comparativo Direto contra SAC e Price
O relatório mostra lado a lado quanto o Sistema Misto economiza em relação à Price e quanto sua parcela inicial é menor que no SAC.
Segurança e Conformidade
A parcela e o saldo devedor do SAM seguem exatamente a média aritmética entre SAC e Price, mês a mês, sem aproximações.
Como começar a usar?
Monte a evolução do seu contrato Misto na hora:
- 1
Capital
Qual foi o valor efetivamente financiado?
- 2
Custo
Insira a taxa de juros do contrato.
- 3
Tempo
São quantos meses de contrato (Ex: 360)?
- 4
Impressão
Baixe a tabela completa em PDF.
Leva menos de 3 minutos. Sem compromisso.
O que dizem os profissionais?
Encontrando o equilíbrio certo no financiamento.
Dra. Camila
Consultora Imobiliária""Meu cliente não queria a parcela alta do SAC nem o juro total da Price. Mostrei o Sistema Misto na calculadora e ele entendeu o meio-termo na hora.""
Dr. Eduardo
Perito Contábil""Uso pra laudo pericial quando o contrato menciona Sistema Misto. A calculadora reproduz a média SAC/Price exatamente como preciso.""
Dra. Beatriz
Corretora de Imóveis""Ferramenta rápida pra comparar os 3 sistemas de uma vez com o cliente na reunião.""
Prepare-se para o futuro com confiança e precisão
Simule gratuitamente o Sistema de Amortização Misto (SAM) e compare com SAC e Price.
Perguntas Frequentes
Entenda o Sistema de Amortização Misto.