Calculadora do
Sistema Misto (SAM)
O Sistema de Amortização Misto (SAM) fica no meio do caminho entre o SAC e a Tabela Price: a parcela é a média aritmética entre a prestação SAC e a prestação Price do mesmo mês. É comum em financiamentos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Veja como é fácil gerar seu cálculo
Tour rápido mostrando como a parcela do SAM é obtida pela média entre SAC e Price.
Média SAC + Price
Parcela = (parcela SAC + parcela Price) ÷ 2.
Variação Suave
Parcela decrescente, mas menos abrupta que o SAC puro.
Usado no SFH
Alternativa intermediária em financiamentos habitacionais.
Vantagens da Ferramenta
Tecnologia jurídica desenvolvida para simplificar sua rotina.
Fórmula Exata
Reproduz fielmente a média aritmética entre SAC e Price mês a mês.
Variação Suave
Ideal para quem quer fugir da parcela inicial alta do SAC sem pagar o total de juros da Price.
Amortização Extraordinária
Simule antecipação de parcela reduzindo prazo ou valor da prestação, com redução proporcional de juros.
Análises Detalhadas
Exibe a composição de cada parcela, separando juros, amortização e saldo devedor.
Rapidez Operacional
Gere a planilha completa em segundos, sem calcular SAC e Price separadamente.
Compare com outros sistemas
Veja lado a lado o SAM contra SAC, Price, SACRE e MEJS no mesmo contrato.
Precisão e agilidade para cada perfil jurídico
Automatize horas de trabalho manual, evite erros em laudos e aumente a produtividade do seu escritório,
não importa o seu foco de atuação.
Mutuários do SFH
Compare o SAM com SAC e Price antes de escolher o sistema do seu financiamento.
Peritos Calculistas
Reproduza com exatidão a média SAC/Price exigida em laudos de revisão contratual.
Advogados Imobiliários
Fundamente teses que questionam a aplicação do Sistema Misto em contratos habitacionais.
Corretores e Consultores
Apresente ao cliente uma alternativa intermediária entre SAC e Price.
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Começar a usar agoraO Meio-Termo entre SAC e Price
Parcela Média: a prestação do SAM é sempre a média exata entre a prestação SAC e a prestação Price do mesmo mês.
Amortização Crescente: como no Price, mas com uma inclinação mais suave, já que metade do peso vem do SAC.
Uso no SFH: o Sistema Misto é adotado em algumas linhas de financiamento habitacional como alternativa aos dois sistemas tradicionais.
Nem Tão Alto quanto o SAC, Nem Tão Caro quanto a Price
O SAM entrega uma parcela inicial mais baixa que o SAC puro, mas um total de juros menor que a Price. Use a calculadora para ver exatamente onde o SAM se posiciona entre os dois extremos no seu contrato.
Complexidade Simplificada
Média Exata
SAC + Price ÷ 2.
Variação Suave
Meio-termo real.
Antecipação
Reduza prazo ou parcela.
SFH Bancário
Caixa e outros.
Principais Funcionalidades
Do simulador ao comparativo em 4 passos.
Evolução do Saldo Devedor
Acompanhe o saldo devedor próprio do SAM mês a mês, útil para casos de quitação antecipada.
Amortização Extraordinária
Simule um aporte extra reduzindo o prazo ou o valor da parcela mensal do Sistema Misto.
IOF Embutido
Calcule opcionalmente o IOF (diário + adicional) embutido no valor financiado.
Sem Limite de Meses
Projete financiamentos habitacionais de até 420 meses sem a ferramenta travar.
Comparativo Direto contra SAC e Price
O relatório mostra lado a lado quanto o Sistema Misto economiza em relação à Price e quanto sua parcela inicial é menor que no SAC.
Segurança e Conformidade
A parcela e o saldo devedor do SAM seguem exatamente a média aritmética entre SAC e Price, mês a mês, sem aproximações.
Como de começar a usar?
Monte a evolução do seu contrato Misto na hora:
1. Capital
Qual foi o valor efetivamente financiado?
2. Custo
Insira a taxa de juros do contrato.
3. Tempo
São quantos meses de contrato (Ex: 360)?
4. Impressão
Baixe a tabela completa em PDF.
Leva menos de 3 minutos. Sem compromisso.
O que dizem os profissionais?
Encontrando o equilíbrio certo no financiamento.
Dra. Camila
Consultora Imobiliária""Meu cliente não queria a parcela alta do SAC nem o juro total da Price. Mostrei o Sistema Misto na calculadora e ele entendeu o meio-termo na hora.""
Dr. Eduardo
Perito Contábil""Uso pra laudo pericial quando o contrato menciona Sistema Misto. A calculadora reproduz a média SAC/Price exatamente como preciso.""
Dra. Beatriz
Corretora de Imóveis""Ferramenta rápida pra comparar os 3 sistemas de uma vez com o cliente na reunião.""
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Simule gratuitamente o Sistema de Amortização Misto (SAM) e compare com SAC e Price.
Perguntas Frequentes
Entenda o Sistema de Amortização Misto.