Calculadora
SACRE
O SACRE (Sistema de Amortização Crescente) foi desenvolvido pela Caixa Econômica Federal e é adotado em linhas de crédito com recursos do FGTS, como a Carta de Crédito FGTS Individual. A prestação é fixa por 12 meses, com amortização crescente, e recalculada a cada aniversário do contrato.
Veja como é fácil gerar seu cálculo
Tour rápido mostrando o recálculo da prestação a cada 12 meses e o efeito "escada" característico do SACRE.
Blocos de 12 Meses
A cada aniversário, a prestação é recalculada.
Efeito Escada
A parcela sobe ou desce a cada novo bloco.
Usado pela Caixa
Padrão em linhas de crédito com recursos do FGTS.
Vantagens da Ferramenta
Tecnologia jurídica desenvolvida para simplificar sua rotina.
Simulação Fiel ao Contrato
Reproduz a fórmula simplificada de recálculo de bloco usada pela Caixa Econômica Federal.
Efeito Escada Visível
Veja exatamente em qual mês a parcela sobe ou desce, e por quê.
Amortização Extraordinária
Simule uma antecipação de parcela — no SACRE, o recálculo pode ser imediato, conforme o Art. 52 §2º do CDC.
Análises Detalhadas
Exibe a composição de cada parcela, separando juros, amortização e saldo, bloco a bloco.
Rapidez Operacional
Gere a planilha completa de até 420 meses em segundos.
Compare com outros sistemas
Veja lado a lado o SACRE contra SAC, Price, Sistema Misto e MEJS no mesmo contrato.
Precisão e agilidade para cada perfil jurídico
Automatize horas de trabalho manual, evite erros em laudos e aumente a produtividade do seu escritório,
não importa o seu foco de atuação.
Mutuários da Caixa/FGTS
Entenda por que sua prestação mudou no último aniversário do contrato.
Peritos Calculistas
Reproduza com exatidão o recálculo de bloco de 12 meses exigido em laudos de revisão do SFH.
Advogados Imobiliários
Fundamente ações que questionam reajustes de prestação fora do padrão contratual do SACRE.
Corretores e Consultores
Explique ao cliente, com números, como a prestação do SACRE evolui ao longo dos anos.
Junte-se a mais de 2.000 profissionais do Direito que já confiam na JusCálculos
Começar a usar agoraO Recálculo que Ninguém Explica Direito
Efeito Escada: a cada 12 meses, a prestação é recalculada com base no saldo devedor e no prazo remanescente — por isso ela sobe ou desce em degraus.
Dentro do Bloco: por 12 meses a parcela fica fixa, mas a amortização cresce e os juros caem mês a mês, como na Tabela Price.
Uso pela Caixa: o SACRE é o sistema padrão em linhas de crédito habitacional com recursos do FGTS, como a Carta de Crédito Individual.
Sua Parcela Subiu? Entenda o Porquê
Muitos mutuários estranham quando a prestação do SACRE aumenta em vez de cair. Use nossa calculadora para reproduzir exatamente o recálculo de bloco e confirmar se o valor cobrado pelo banco confere com a fórmula contratual.
Complexidade Simplificada
Efeito Escada
A cada 12 meses.
Padrão Caixa
Recursos FGTS.
Antecipação
Recálculo imediato.
SFH Bancário
Caixa e outros.
Principais Funcionalidades
Do simulador ao laudo pericial em 4 passos.
Evolução Bloco a Bloco
Veja o valor exato da prestação em cada um dos blocos de 12 meses do contrato.
Amortização Extraordinária
Simule uma antecipação com recálculo de bloco imediato (reduzir parcela) ou congelamento do ritmo até quitar (reduzir prazo).
IOF Embutido
Calcule opcionalmente o IOF (diário + adicional) embutido no valor financiado.
Sem Limite de Meses
Projete financiamentos habitacionais de até 420 meses sem a ferramenta travar.
Recálculo de Bloco Idêntico ao Contratual
O relatório reproduz o recálculo de prestação exatamente como consta em contratos SACRE: saldo devedor × (taxa de juros + 1 / prazo remanescente), fixo por 12 meses.
Segurança e Conformidade
O motor segue a fórmula simplificada de recálculo de bloco usada pela Caixa Econômica Federal (não a anuidade exata da Tabela Price).
Como de começar a usar?
Monte a evolução do seu contrato SACRE na hora:
1. Capital
Qual foi o valor efetivamente financiado?
2. Custo
Insira a taxa de juros do contrato.
3. Tempo
São quantos meses de contrato (Ex: 360)?
4. Impressão
Baixe a tabela bloco a bloco em PDF.
Leva menos de 3 minutos. Sem compromisso.
O que dizem os profissionais?
Entendendo o SACRE de uma vez por todas.
Dr. Ricardo
Advogado Imobiliário""Meu cliente jurou que a Caixa errou porque a parcela subiu no aniversário do contrato. Rodei a calculadora e confirmei que o recálculo do SACRE estava correto — evitou uma ação sem fundamento.""
Dra. Patrícia
Perita Contábil Judicial""Uso pra laudo pericial de revisão de SFH com recursos do FGTS. O recálculo de bloco bate exatamente com o extrato da Caixa.""
Dr. Bruno
Consultor Imobiliário""Finalmente uma calculadora que explica o efeito escada do SACRE de forma visual pro cliente entender.""
Prepare-se para o futuro com confiança e precisão
Simule gratuitamente a evolução da sua prestação SACRE bloco a bloco.
Perguntas Frequentes
Entenda o Sistema de Amortização Crescente.