Calculadora da
Tabela SAC
O Sistema de Amortização Constante (SAC) se caracteriza pela amortização constante da dívida, fazendo com que o valor das parcelas diminua ao longo do tempo. A Calculadora de Tabela SAC da JusCálculos oferece segurança técnica e rapidez, e já compara automaticamente com Price, SACRE, Sistema Misto e MEJS.
Veja como é fácil gerar seu cálculo
Tour rápido mostrando a utilização da calculadora para gerar a planilha decrescente de um financiamento imobiliário.
Parcelas Decrescentes
Exibe a redução do valor pago a cada mês.
Amortização Constante
Fatia fixa do principal em todas as parcelas.
Juros a Menor
Calculados sobre o saldo devedor atualizado.
Vantagens da Ferramenta
Tecnologia jurídica desenvolvida para simplificar sua rotina.
Interface simples e rápida
O usuário apenas insere os dados essenciais e o sistema realiza todo o processo.
Análises Detalhadas
Exibe a composição de cada parcela, separando juros, amortização e saldo.
Cálculo Automático
Elimina a necessidade de fórmulas complexas de matemática financeira.
Precisão e conformidade
Cálculos baseados em parâmetros legais para financiamento habitacional.
Amortização Extraordinária
Simule antecipação de parcela reduzindo prazo ou valor da prestação, com redução proporcional de juros.
Compare com outros sistemas
Veja lado a lado o SAC contra Price, SACRE, Sistema Misto e MEJS no mesmo contrato.
Precisão e agilidade para cada perfil jurídico
Automatize horas de trabalho manual, evite erros em laudos e aumente a produtividade do seu escritório,
não importa o seu foco de atuação.
Peritos Calculistas
Auditoria de ponta a ponta na evolução da dívida imobiliária cobrada pelos bancos.
Advogados Cíveis
Base técnica para peticionar revisões de contratos do SFH com juros abusivos.
Avaliadores de Imóveis
Simule o custo real do financiamento para apresentar propostas de viabilidade ao cliente.
Mutuários
Confira se a parcela que cai na sua conta está amortizando as chaves do seu imóvel.
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Começar a usar agoraO Raio-X do Seu Financiamento
Amortização Limpa: No SAC, o valor que abate a dívida é sempre igual. Simulamos mês a mês a quebra real do seu saldo devedor.
Parcelas Decrescentes: Veja a mágica dos juros diminuindo ao longo dos 360 meses conforme o saldo é reduzido.
Fechamento de Custo: A ferramenta soma todos os juros pagos do início ao fim, comparando o custo efetivo com Price, SACRE, SAM e MEJS.
Cálculo Pericial de SFH Descomplicado
Bancos embutem taxas ocultas e correção monetária que transformam o método SAC em uma dívida impagável. Use nosso motor para gerar uma Planilha Demonstrativa de Evolução da Dívida e encontre furos no contrato.
Complexidade Simplificada
Principal Fixo
Amortização reta.
Juros em Queda
Parcela diminui.
Custo Real
Juros Totais.
SFH Bancário
Caixa e outros.
Principais Funcionalidades
Do simulador à petição inicial em 4 passos.
Evolução do Saldo Devedor
Acompanha o valor exato no mês 'X' para casos de quitação antecipada ou venda do imóvel com repasse de dívida.
Amortização Extraordinária
Simule um pagamento extra reduzindo o prazo (economia máxima de juros) ou reduzindo a parcela mensal.
Múltiplas Taxas
Converta automaticamente a taxa de juros informada no contrato Anual (a.a.) para Mensal (a.m.) em parâmetros oficiais.
Comprovação em Juízo
O design da planilha exportável é espelhado nas exigências do judiciário para demonstrar o Anatocismo (juros sobre juros).
Relatório Completo de Juros vs Amortização
O PDF final não dá apenas o valor da parcela. Ele desmembra visualmente quantos R$ foram para o Bolso do Banco (Juros) e quantos R$ pagaram a sua Casa (Amortização).
Segurança e Conformidade
O motor atuarial segue estritamente a fórmula padrão de Amortização Constante utilizada pelo Banco Central e CEF.
Como de começar a usar?
Monte a evolução do seu contrato na hora:
1. Capital
Qual foi o valor efetivamente financiado?
2. Custo
Insira a taxa de juros do papel.
3. Tempo
São quantos meses de contrato (Ex: 360)?
4. Impressão
Baixe a tabela da primeira à última parcela em PDF.
Leva menos de 3 minutos. Sem compromisso.
O que dizem os profissionais?
Tirando o fantasma do saldo devedor que não abaixa.
Dra. Sandra
Perita Contábil Judicial""Fundamental pra revisar contrato habitacional. Demonstrai que o banco tava capitalizando a correção primeiro e os juros depois pro saldo devedor estourar. Ganhamos no TJ.""
Dr. Fernando
Advogado Cível""O Mutuário chega reclamando que paga a parcela há 3 anos e a dívida aumentou. Coloco os números no sistema e provo pra ele na tela a mágica do contrato.""
Dra. Karen
Assessora Securitizadora""Uso para balizar proposta de quitação antecipada. O cliente quer quitar a casa no ano 10. Vou na linha 120 da tabela gerada e já vejo o saldo devedor cravado pra quitar.""
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Perguntas Frequentes
Metodologia atuarial na prática.